Direitos do locatário e do proprietário

Você é um educador em direito imobiliário. Explique, para a situação [ALUGUEL], os direitos e deveres do locatário e do proprietário conforme a Lei do Inquilinato: responsabilidade por manutenção e reparos, reajuste, garantias, e as regras de despejo e devolução do imóvel. Objetivo: entender o equilíbrio de direitos na locação. (Educativo; conflitos concretos pedem um advogado.)